В Харькове ценятся хрущевки

В Харькове ценятся хрущевки"ДЕЛО" продолжает серию публикаций о недвижимости в крупнейших городах Украины.

В течение года риелторы Харькова отмечали незначительный рост цен на жилье, однако утверждают, что он скорее происходил по инерции. Основная тенденция - стабилизация рынка и снижение темпов подорожания жилья, которое наблюдалось в последние годы. "Владельцы квартир, видя, что активность на рынке низкая и спрос очень небольшой, нередко уступали в сделках, - рассказывает Валерий Мельник, руководитель агентства "Харьковская недвижимость". - Например, на квартире за 60 тысяч долларов могли уступать 3-5 тысяч, что существенно".

Небольшой рост на жилье наблюдался до середины апреля. Алексей Попов, директор компании "Проконсул+", утверждает, что общий рост составил порядка 15% с начала года, после чего темпы подорожания снизились. "Такая ситуация для Харькова нетипична, - говорит Ольга Бузинкова, эксперт-консультант корпорации агентств недвижимости "Харьков-Риелтор", - лето обычно достаточно активное время, удачное для риелторов".

Летний дефицит сделок

В прошлые годы риелторы отмечали, что существенно дорожали квартиры в отдаленных районах с развивающейся инфраструктурой. В связи с этим на данный момент существенно сократилась разница в цене квартир в отдаленных районах и квартир, расположенных вдоль линий метро, которая на сегодня составляет около 10%.

"Причины такой ситуации вполне объективны, - считает Валерий Мельник, - высокие цены. Покупательская способность уже не позволяет населению приобретать жилье, по крайней мере с такой скоростью и в таких объемах, как в прошлом году".

На сегодня активность на городском рынке жилья несколько возросла, но специалисты характеризуют ее скорее как активность заинтересованности. Число реальных сделок пока остается низким. Соотношение спроса и предложения в целом находится на одном уровне, но в определенных сегментах наблюдается дефицит жилья.

Спрос на хрущевки

Например, прежде всего спросом пользуются малогабаритные квартиры в спальных районах вдоль линий метро. Что интересно, там цена квадратного метра практически равна его стоимости в прицентральных районах. Но если в спальном районе однокомнатную квартиру можно приобрести за 35-40 тысяч долларов, то в центральном она будет стоить 55-65 тысяч. "Дело в том, что большинство квартир в центральной части города - выкупленные коммунальные квартиры в старых зданиях и новостройки, - объясняет Ольга Бузинкова, - потому в центре практически нет малогабаритных квартир, например, площадь однокомнатной - около 70 квадратных метров. И за счет площади она будет дороже".

Что касается тенденции последних лет, то специалисты отмечают смещение интереса покупателей в сторону нового жилья. Спрос на него растет, соответственно, повышаются и цены.

Спекулянты повышают цены на новостройки

В 2007 году, по данным консалтинговой компании "Проконсул+", стоимость квадратного метра на первичном рынке Харькова выросла на 26%. "Совершенно по-разному вели себя цены в разных сегментах, - объясняет Алексей Попов. - Например, в эконом-классе стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 28%; в премиум, где объем предложения минимальный, - на 21%, а в сегменте класса бизнес-плюс - на 35%".

При этом специалисты также отмечают существенное увеличение объемов строительства и перемещение операторов в сторону отдаленных районов города. В центре уже наблюдается дефицит земли, и в скором времени строительных площадок там практически не будет. При этом стоимость жилья премиум-сегмента на первичном рынке (центральные районы) выше, чем цена квадратного метра квартир "старой постройки" в центральной части города на вторичном рынке. На данный момент она составляет в среднем 1600-2700 и 1600-1700 долларов за квадратный метр соответственно.

Среди причин роста стоимости первичного жилья выделяют общее подорожание себестоимости, завышенные застройщиками цены и значительную долю спекулятивных сделок на первичном рынке недвижимости. Аренда растет вместе с коммунальными тарифами

А вот динамика цен на долгосрочную аренду в Харькове была четко привязана к тарифной политике в городе. "В октябре 2006 года в Харькове поднялись коммунальные тарифы, вслед за этим владельцы жилья подняли цены на арендуемые квартиры на 50-70 долларов в месяц", - рассказывает Елена Калюжная, агент по недвижимости компании "Харьковская недвижимость".

Еще год назад в Харькове можно было снять квартиру возле метро за 150-180 долларов. Сегодня такой цены на рынке аренды практически не найти. Но сейчас риелторы даже не говорят о дальнейшем росте. Единственное время, когда повышаются цены - сезон приезда студентов. В среднем цена растет на 20-50 долларов. При этом после того, как ажиотаж спадает, цены снижаются, практически на столько же.

Говоря о дальнейших прогнозах на вторичном рынке недвижимости города, харьковские эксперты проявляют сдержанность. "Я не вижу никаких предпосылок ни к существенному росту, ни к обвалу цен на рынке. Этот год был очень стабильным для рынка, и вряд ли такая ситуация изменится в ближайшее время", - заключает Калюжная.

Автор : Дарья Черкашина

Источник: Интернет-журнал "Инвестор Украина"