Характеристики, описание обьектов нежвижимости, документальное оформление сделок и прав на обьекты.

Элитная недвижимость - это особая категория недвижимости, которая управляется и руководствуется своими законами.


В высоких ценах на загородное жилье виновато государство

 Участники круглого стола «Девелопмент территорий: доступная земля, доступное жилье», прошедшего в рамках  конференции ИД «КоммерсантЪ» «Загородная недвижимость: возможности для развития рынка, делились опытом строительства загородного жилья эконом-, или - по «щадящей самолюбие» терминологии - комфорт-класса.  По общему мнению, снизить цены больше, чем они снижены сейчас, практически невозможно. Зато государство, совершив некоторые телодвижения, могло бы суметь понизить цены на строящееся жилье на 25-30%. По словам девелопментров, стоимость жилья складывается на 50% из стоимости самого строительства (включая затраты на стройматериалы), 25-30% составляет стоимость земли и 20-25% - инженерных сетей. По сведениям Дмитрия Синочкина, главного редактора журнала «Пригород» и ведущего круглого стола, у нас в стране – монополия на землю. «90% земли принадлежит государству, и возможность снижения цен на жилье – только здесь», - полагает он. По мнению Валерия Мищенко, руководителя департамента развития бизнеса ОАО «Родекс Групп», даже не в монополизации, а в том, что у нас в стране рынок земли просто отсутствует. «Точнее, земли много, но на рынок она не попадает. Земля не переоценивается годами – в результате кадастровая стоимость земли и рыночная отличаются как небо и земля, - комментирует Валерий Мищенко. – Необходимо разработать систему оценки земли, оговорить критерии. Необходимо создать рынок земли наконец, пока у нас есть огромный резерв, но воспользоваться им почти невозможно». Основной резерв для строительства загородного жилья – земли сельхозназначения. По опыту всех участников круглого стола, согласование всех документов и перевод земли из одной категории в другую занимает в среднем 3-4 года. «При строительстве жилья эконом-класса необходима быстрая оборачиваемость средств – срок реализации жилья не должен превышать двух лет, а тут тол ько на предварительное согласование документов уходит около трех», – прокомментировал ситуацию на рынке загородного жилья Сергей Щерба, управляющий проектами компании «Олимп-2000». Еще одна проблема рынка – монополия на энергообеспечение также едва ли может быть решена без вмешательства государства. По словам участников обсуждения, рынок Ленинградской области поделен между двумя дочерними компаниями «Газпрома» – «Леноблтеплоэнерго» и «Петербургтеплоэнерго». «И у них на всё один ответ – нет лимитов, - мрачно добавил один из участников круглого стола, присовокупив: «Эти компании блокировали рынок, но работать они на нем не в состоянии». Нелишне отметить, что компания «Петербургтеплоэнерго» уже получала предписание от петербургского управления ФАС как «нарушающая статью 5 Закона РФ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» и злоупотребляюшая доминирующим положением. Участники обсуждения пришли к тому же выводу, что и на всех остальных совещаниях, конференциях и круглых столах, посвященных проблемам строительного рынка – «надо объединяться». «Необходима ассоциация, которая могла бы добиваться от власти каких-то шагов, отстаивать перед чиновниками наши интересы», - высказался Валерий Мищенко.

Источник: allNW.ru

Важно! Оформить заказ; компостер садовый . Высокое качество продукции. недорого Читать далее
Разработка системы автономного газоснабжения; стоимость услуг газификации жилых домов . Гибкая ценовая политика.