Киевский земельный бум

Несмотря на то, что рынок земли на Украине еще до конца не сформировался - торги идут по полной программе. В настоящее время на Украине продается лишь земля несельскохозяйственного назначения, на продажу сельскохозяйственной же наложен мораторий до 1 января 2008 года. При этом, если президент выступает за то, чтобы мораторий больше не продлевать, то вероятный кандидат на пост премьер-министра Юлия Тимошенко как раз намерена его продолжить. Между тем земля на Украине уже давно является предметом купли-продажи. "Земельный союз Украины" обнародовал информацию о том, что за прошедшую неделю (с 15 по 21 октября) особенно поднялась в цене земля в Киевской области. В среднем на 88 долларов на каждой сотке. При этом рост цен наблюдался как на участки под индивидуальную застройку, так и на землю без конкретного назначения. Что такое "земля без конкретного назначения", эксперты пока не берутся объяснить. Но в настоящее время стоимость сотки земли в округе Киева колеблется от 4,2 тыс. до 9,3 тыс. долларов. При этом с начала 2007 года сотрудники департамента Государственной службы по борьбе с экономической преступностью МВД Украины выявили около 1,5 тыс. преступлений экономической направленности, которые связанны с незаконными операциями с землей. Как сообщил начальник департамента Государственной службы по борьбе с экономической преступностью МВД Украины Сергей Черных, 1150 преступлений в этой сфере связаны с приватизацией земли. Из общего количества раскрытых преступлений, связанных с приватизацией земли, в 26 случаях ущерб составил более 1 млн грн. В настоящее время уже расследованы и переданы в суд материалы по 558 преступлениям в сфере незаконных операций с землей, к уголовной ответственности привлекаются 752 должностных лица, из которых 397 представителей органов власти и управления. Более всего преступлений в сфере земельного законодательства раскрыто в Днепропетровской, Донецкой, Закарпатской, Луганской, Львовской, Одесской областях, АР Крым и в Киеве. По словам Черных, сложная ситуация наблюд ается также на побережьях Черного и Азовского морей, фиксируются преступления, связанные с землей на рекреационных землях. "Должностные лица совершают злоупотребления, приобретают участки через подставных лиц, за деньги теневого происхождения", - подчеркнул он. Говоря о суммах взяток, которые требовали чиновники, Черных указал, что максимальная сумма взятки составляет более 1 млн грн. Сложно также сказать, какое подорожание первичное, а какое - вторичное: на землю или на недвижимость. Стоимость одного квадратного метра в Киеве уже давно перевалила 2 тыс. долларов. При этом речь идет отнюдь не об элитном жилье. При этом эксперты говорят, что такой хаос и дороговизна на земельном рынке - это следствие отсутствия ряда законов, которые могли бы урегулировать этот вопрос. Генеральный директор строительной компании "Фирма "Т.М.М." (Киев) Николай Толмачев считает, что все прогнозы на земельном рынке или рынке недвижимости сейчас бесполезны, пока не будет урегулированы правовые вопросы. "Мы возлагаем большие надежды на принятие тех законопроектов, которые мы готовим (Украинская строительная ассоциация, Строительная палата Украины). Мы надеемся, что все больше участников рынка будут объединяться для продвижения качественных изменений в отрасли, для внедрения полноценной законодательной базы, которая была бы принята на всех уровнях власти", - считает Толмачев. Генеральный директор консалтинговой компании Украинская Торговая Гильдия Вадим Непоседов считает, что в первую очередь новая Верховная Рада должна решить вопросы структуризации рынка земли на разных этапах, когда компании смогут участвовать в конкурсах, а также устранить передачи участков в аренду сессиями городских советов. "Хочется прозрачного рынка - приобретение этих участков девелоперами на разных условиях участия, аккредитация девелоперов для приобретения участков и соответствие их определенным критериям", - считает эксперт. Между тем на стоимость земли под индивидуальную застройку повлиял и рост стоимости аренды земли под застройку в Киеве. Эксперты прогнозируют, что до конца 2007 года стоимость арендуемой земли возрастет в три раза, а в центральной части города - в 10 раз.

Источник: Страна.Ru