Что мешает дом построить, или некоторые недостатки проживания в пригородах Петербурга

Во всем цивилизованном мире малоэтажное строительство считается самым перспективным направлением. В России о необходимости развивать «малоэтажку» говорят с середины 90-х годов прошлого века, но пока это направление остается второстепенным, особенно по сравнению с развитыми странами. К примеру, если в США доля тех, кто живет в коттеджах и небольших домах, составляет 86% населения, то в Санкт-Петербурге – 9%. «Во всех странах преобладает строительство индивидуальных домов, в России же строго наоборот, - рассуждает Олег Еремин, президент холдинга «Балтрос». – Причем ни географией, ни доступностью ресурсов это необъяснимо, а объясняется только позицией государства».К факторам, замедляющим развитие малоэтажного строительства, относятся, по мнению экспертов, прежде всего неразработанные законы, «хаотичная», по выражению Сергея Игольникова, начальника отдела федеральных и региональных жилищных строительных программ Комитета по строительству Ленобласти, нормативная база, отсутствие критериев оценки земли и, как следствие, неразвитая ипотека – банки крайне неохотно предоставляют кредиты на индивидуальное жилищное строительство. К тому же, как неохотно, но единодушно признают все участники рынка, существующие коттеджные поселки подразумевают «дачный» образ жизни и мало пригодны для постоянного проживания. Даже в тех случаях, когда поселок позиционируется как «место для постоянного проживания», существующая инфраструктура не позволяет переселиться туда на постоянное местожительства. На сегодня ни в одном из строящихся коттеджных поселков не предусмотрено ни школы, ни детского сада, ни поликлиники или хотя бы медпункта. Оставляют желать лучшего и магазины – практически все купившие загородное жилье будут вынуждены совершать покупки в Санкт-Петербурге.Пожалуй, единственным на сегодня случаем, когда при застройке коттеджного поселка предусмотрено создание объектов социальной инфраструктуры, можно назвать посело к «Новая Ижора». Правда, пока неизвестно – какими именно будут эти объекты. Интересен обратный пример – в селе Сергиевское (Выборгский район ЛО), на частные средства воссоздан монастырь, на его базе организована школа-гимназия, в которой по замыслу инвестора должны будут преподавать сотрудники университета – для того, чтобы эта школа ни в чем не уступала лучшим городским гимназиям. Кроме того, поблизости расположена ферма «Австралийский хутор», хозяева которой разработали целый цикл занятий с детьми. Как следствие, в Сергиевском началась активная скупка земельных участков и возведение индивидуальных домов для круглогодичного проживания. Рано или поздно скажутся и последствия стремления к социальной однородности. По мнению Рафаила Даянова, руководителя архитектурной мастерской «Литейная часть», заселение дома, а тем более удаленного поселка людьми одного класса – тупиковый путь. «Их же должен кто-то обслуживать, - рассуждает он. – Техника должна работать, дворники должны убирать, представители сервиса должны каким-то образом добираться к месту работы и, желательно, делать это оперативно. Даже в городе, с учетом пробок, это затруднительно, а что говорить об удаленных поселках?» С точки зрения Рафаила Даянова, оптимальный путь развития рынка недвижимости – тот, который был принят в нашей стране до 1917 года – дом (или в современном варианте – коттеджный поселок) заселяется жильцами, принадлежащими к самым разным классам общества, а цены на жилье устанавливаются в зависимости от категории, к которой принадлежит недвижимость. «На первых этажах с парадной стороны – генерал, выше – врач, на верхних этажах – приказчики магазинов, с черной лестницы – кухарка, в дворницкой – дворник. Дом, а уж тем более поселок, должен быть полностью автономен», - считает он. Впрочем, такого предложения на петербургском рынке недвижимости не существует, и вряд ли его появления следует ожидать в ближайшее время.Михаил Бимон, директор департамента и развития корпорации «Петербургская недвижимость», полагает, что из-за неразвитой инфраструктуры загородная недвижимость неизбежно попадет в демпинг. «Впрочем, всё зависит от девелоперов – от того, как они будут развивать свои проекты», - оптимистично добавляет он.Но даже если допустить, что все проблемы с инфраструктурой решены, остается еще одно препятствие - дорога на работу. Человека, способного ежедневно добираться до работы откуда-нибудь из Коробицыно, а после полноценного рабочего дня проделывать этот же путь обратно, представить довольно сложно. Таким образом получается, что круглогодично в коттеджных поселках могут проживать либо неработающие, либо те, чье пребывание на рабочем месте не обязательно. И даже проживание в коттеджах, расположенных в 20-километровой зоне эту проблему не решит. По мнению Михаила Бимона, транспортная доступность – основная проблема при освоении новых территорий. «Не следует возлагать надежды на кольцевую дорогу – при ограниченном количестве въездов в город она не спасёт. Кроме того, в Санкт-Петербурге абсолютно не решена проблема транзитных потоков через город, поэтому все, кто будет проживать за Кольцевой, окажутся заложниками транспортной ситуации», - поясняет он. С точки зрения архитектора Леонида Гуревича, единственный возможный путь развития нашего города – создавать деловые центры поблизости от КАД, так чтобы разгрузить въезды в город и исторический центр Санкт-Петербурга.Пока из всех существующих проектов коттеджных поселков оптимальны по показателю «возможность добираться до работы» коттеджные поселки «Михайловское», «Нойдорф-Стрельна» и «Константиновское» - при условии, что проекты по созданию технопарков и деловых зон в Петродворцовом районе будут реализованы, а интересы жителей этого поселка будут связаны именно с этими производственно-деловыми зонами. Все остальные поселки, даже расположенные в 20-километровой зоне, в большинстве своем были и остаются место отдыха, но не жизни. Возможно, что удаленные поселки Ломоносовского района «Сойкино», «Южный берег» и – в меньшей степени – «Петергоф+» после запуска порта «Усть-Ижора» тоже будут пригодны для круглогодичного проживания.Кира Обухова, AllNW.ru

Источник: allNW.ru