Доступное жилье? Поезжайте на Ямал

  Планы Дмитрия Медведева по обеспечению россиян доступным жильем за счет массового строительства сравнительно дешевых домов реализуемы, и то с оговорками, всего в нескольких российских регионах. Для большинства россиян эта программа остается недоступной, так как заставит их копить на самый ординарный домик на протяжении от четверти до половины и более срока их трудовой карьеры. Это вытекает из обнародованного вчера компанией "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU) исследования, сообщает "Независимая газета".

Аналитики ИРН исходили в своих расчетах из того, что жилая площадь дома в новых городах и поселках должна составить от 70 до 120-150 кв. метров. Далее они опирались на мнение самого Медведева, который полагает, что себестоимость квадратного метра в этих "низкобюджетных домах" будет примерно 20 тыс. руб., или 850 долл. То есть в среднем себестоимость дома составит около 95 тыс. долл. "Учитывая площадь дома, такое предложение смотрится вполне привлекательно для московского региона, - отмечает ИРН. - Ведь на бюджет, предложенный г-ном Медведевым, в Подмосковье средней удаленности можно купить лишь однокомнатную квартиру. Однако речь идет о заселении всей страны, где цены существенно ниже, и 95 тыс. долл. выглядят уже не столь привлекательно".

Используя официальные данные Росстата, сотрудники ИРН выделили 43 региона, в которых на каждого жителя приходится меньше чем по 21 кв. метру жилья, т.е. нормы достаточности.

Поскольку данные по официальной зарплате не полностью отражают уровень доходов, за основу был принят месячный валовой региональный продукт (ВРП) на душу населения в регионе, прожиточный минимум, а также предположение, что на накопления традиционно уходит около половины месячного дохода.

Быстрее всех смогут решить свой домашний вопрос жители Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО) - для этого им понадобится 2,09 года. Для москвичей этот срок составит 2,39 года. Кроме того, в три года могут уложиться жители Ненецкого и Ханты-Мансийского АО - 2,44 года и 2,81 года соответственно.  

Для остальных регионов, как отмечает ИРН, время накопления в условиях не очень стабильной экономики представляется слишком долгосрочным планированием.

В результате, как отмечается в исследовании, в среднем по стране срок накопления на жилье по проекту Медведева составит в нуждающихся регионах примерно 8,5 года.

Однако разрыв между регионами огромен: например, семьям Усть-Ордынского Бурятского автономного округа придется копить 31,97 года. В Калмыкии срок этот почти в два раза меньше - 17,25 года, в Марий Эл на "доступное" жилье придется копить 14,13 года.

Выходом, по мнению аналитиков компании, могла бы стать ипотека: по их данным, сейчас самые благоприятные условия по кредиту - это заем под 10% годовых в рублях на 40 лет при 10% первоначального взноса. В этом случае жители нуждающихся в жилье регионов в среднем на первоначальный взнос могли бы накопить менее чем за год.

И даже в Усть-Орде на это потребуется 3,2 года. Дело за малым - власти должны активнее заняться пропагандой этого направления, поскольку сегодня лишь 5% населения страны готово взять ипотечный кредит, хотя доходов для покупки жилья с помощью ипотечных программ хватает как минимум у 14% граждан.

Кроме того, как считают некоторые эксперты, ситуацию можно изменить лишь массовой застройкой, финансируемой государством. Ему же, государству, следовало бы взять на себя финансирование строительства дорог к поселкам, подключения их к газовым и электросетям, земельных проблем и т.д. Но пока-то этого нет.

Материал подготовлен информационной службой Point.Ru



Источник: Интернет-журнал Point.Ru