Удвоение ипотеки

Объем ипотечных кредитов в Нижегородской области вырос на 92% до 7 млрд руб. по сравнению с 2006 г., сообщил на официальном сайте областной Минстрой. Это выше, чем в целом по России: по данным ЦБ РФ, рост составил 87%.

В области в 2007 г. ввели более 1 млн кв. м жилья (см. диаграмму). Среднюю рыночную стоимость 1 кв. м директор по продажам агентства недвижимости "Адрес", член управляющего совета Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева оценивает в 52 000 руб.

В "Адресе" количество ипотечных сделок выросло на 78% и составило 23% от всего количества сделок по жилой недвижимости (в 2005 г. - 7-8%, в 2006 г. - 15-16%). Она говорит, что на 2007 г. количество сделок прогнозировалось на уровне 30%, но подвел ипотечный кризис - осенью 2007 г. банки увеличили ставки по кредитам на 1-2%.

Ставки по ипотеке у Москоммерцбанка в 2007 г. выросли на 0,5-1% годовых (с 10% до 10,5-11%) для заемщиков, доходы которых не подтверждены справкой 2-НДФЛ, сообщал ранее банк. "Уралсиб" в декабре 2007 г. тоже поднял ставки на 0,5%. Представитель нижегородского филиала "Уралсиба" Марк Вараксов сообщил, что в 2007 г. филиал выдал ипотечных кредитов на сумму 368,7 млн руб. (рост по сравнению с 2006 г. - в 2,6 раза). Сейчас ставки банка по рублевым кредитам -11,5-13,9%.

Нижегородский офис Городского ипотечного банка (ГИБ) в 2007 г. по сравнению с 2006 г. увеличил объем ипотечных кредитов втрое до $12 млн, а количество кредитов - вдвое, говорит руководитель офиса Анна Дувакина. Ставки - до 9% в долларах и до 10,49% в рублях.

Нижегородский филиал банка DeltaCredit в 2007 г. увеличил выдачу ипотечных кредитов более чем в два раза (ставки - 10,25-12,75% в рублях, 8-10,5% в долларах), говорит руководитель представительства банка DeltaCredit в Нижнем Наталья Сизова.

Областные власти в прошлом году добавили из бюджета 5 млн руб. в уставный фонд (он достиг 27,155 млн руб.) госпредприятия "Ника", которое кредитует жителей по федеральной программе, рассказала замдиректора по правовым вопросам "Ники" Ольга Смирнова. В 2007 г. "Ника" выдала кредитов по ставкам от 10,75% до 14,5% на сумму свыше 800 млн руб. - на 75% больше, чем в 2006 г.

Сизова объясняет увеличение объемов ипотечного кредитования ростом доходов населения и обелением зарплаты. В области заработная плата, например в строительстве и промышленности, выросла в 2007 г. на 20-30%, сообщила исполнительный директор "Регионального кадрового центра" Алена Соловьева. Соловьева из "Адреса" связывает рост ипотеки с увеличением цен на жилье. По ее словам, в 2007 г. в Нижнем квартиры подорожали на 35-40%, в области - на 25-35%. Люди стали отдавать предпочтение квартирам не старше 10 лет, соответственно более дорогим - это 70% покупаемого жилья, добавляет она.

В прогнозах на 2008 г. участники рынка расходятся. Зампред правления ГИБ Игорь Жигунов называет цифру в пределах 50%, ссылаясь на ситуацию на международных финансовых рынках. Ипотека будет развиваться не менее интенсивно в 2008 г., а в регионах - в том числе за счет прихода новых игроков, утверждает управляющий партнер независимой консалтинговой группы "2К Аудит - деловые консультации" Иван Андриевский.



Источник: Ведомости