Земля цвета хаки

Сейчас Минобороны объявило о том, что готово расстаться с частью своих владений. Военные надеются реализовать около трети имеющейся недвижимости. Это не только поможет снизить расходы казны (сейчас на содержание более 7000 военных городков ежегодно уходит около 30 млрд руб.), но и даст дополнительные средства для строительства жилья для офицеров и контрактников. По заявлению источников в Минобороны, ориентировочная стоимость земельных участков и расположенных на них строений, которые оно намерено реализовать, - примерно 300 млрд руб.

В ведомстве заверяют, что обороноспособности страны будущая распродажа не повредит: земля и здания будут продаваться в уже расформированных воинских частях и учреждениях.

Как относиться к реализации жилого фонда, заводов и складов, территорий полигонов и подсобных хозяйств, ненужных Минобороны? Некоторые опасаются, что наиболее привлекательные земли военного ведомства будут проданы за бесценок бизнесменам, аффилированным с командованием или местными властями, а на остальные не найдется покупателей и они будут заброшены.

Однако и консервировать ситуацию, при которой владения Минобороны находятся в положении "ни мира, ни войны", нельзя. Инфраструктурные объекты военного ведомства - склады, мастерские, заводы, подъездные пути к ним и даже полигоны - зачастую превращались в настоящие внутрироссийские офшоры, деятельность которых не подчинялась никаким законам. Тыловики устраивали на их территории теневой бизнес.

Правоохранительные органы не раз сообщали о подпольных заводах по производству контрафактной продукции, нелегальных стоянках для ворованных автомобилей за бетонными заборами и колючей проволокой "секретных объектов". А на полигонах военные прокуроры неожиданно обнаруживали формально не существующие пашни и сенокосы и даже небольшие коттеджные поселки. Поэтому передачу этих угодий в открытый хозяйственный оборот стоит приветствовать. Важно только, чтобы сама продажа была организована открыто для общества и бизнеса и выгодно для бюджета.

Чтобы защитить интересы казны и очередников, организаторам необходимо избежать проведения аукционов с одним участником, где продавцам легче занизить стоимость лота и свести конкурс к формальности. В этом случае пострадавшими окажутся военные очередники - сейчас их насчитывается 122 000 человек. Минобороны и прежде неоднократно передавало под "мирное" использование значительные площади в крупных городах, но не получало компенсацию, которая позволяла бы возводить новые современные объекты или выполнять социальные программы для действующих и отставных военных. В частности, исторический квартал "Новая Голландия" на острове в центре Петербурга был "освобожден военными" в 2004 г. за 100 млн руб. Одна сотка обошлась покупателям в 142 857 руб., или $4900. В текущем году люди в погонах намерены реализовать более 20 военных городков - в обеих столицах, Перми, Краснодаре, Калининградской области и Владивостоке.

Первые аукционы по продаже военных городков в столице и ее ближайших окрестностях, назначенные на 8 апреля, планируются открытыми. К ним, по словам представителей управления расквартирования Минобороны, допустят всех претендентов, вовремя направивших заявки и подтвердивших свою состоятельность. Но чтобы не допустить сговора, важно знать истинных, а не подставных участников конкурса. Для бюджета выгоднее, когда конкуренты подают заявки в закрытых конвертах. В этом случае легче избежать договоренностей между участниками - они, опасаясь возможного проигрыша, будут называть высокие цены с самого начала.

Если правила соблюдаются, это позволяет избежать сговора между торгующимися участниками, готовыми платить настоящую цену за "золотые" сотки земли с подведенными коммуникациями в крупных городах и их пригородах. Начальная цена первых приватизируемых военных городков названа. Участок со строениями на Левобережной улице (северная окраина Москвы неподалеку от ст. м. "Речной вокзал") площадью 2,8 га будет выставлен за 1,14 млрд руб. - это более 4 млн руб., или $167 250, за сотку. Городок на Рублевском шоссе непосредственно за МКАД с территорией более 12,1 га оценен в 2,6 млрд руб. - это 2,14 млн руб., или $87 000, за сотку. Потенциальных инвесторов обременяют обязательством построить или купить для военных определенное количество жилья. Как обещают в управлении расквартирования, это не будут коттеджи для генералов - инвесторы приобретут для бесквартирных военных жилплощадь на окраинах или в "обычном" Подмосковье.

Источник: Ведомости