Характеристики, описание обьектов нежвижимости, документальное оформление сделок и прав на обьекты.
Элитная недвижимость - это особая категория недвижимости, которая управляется и руководствуется своими законами.
Мировой опыт: из-за кризиса десятки тысяч заемщиков остаются без жилья!
В странах с развитой экономикой требование дополнительного залога при падении цен на недвижимость - обычное дело. За последние 30 лет рынки недвижимости Европы, США и Японии более десяти раз переживали обвал цен. И каждый раз снижение стоимости жилья сильнее всего ударяло по заемщикам.Финансовый кризис ударил по ипотеке
Самые тяжелые последствия кризиса на рынке недвижимости испытали на себе клиенты японских банков, многие из которых в конце 90-х остались без жилья. В связи с финансовым кризисом 1997-1998 годов инвесторы начали выводить капиталы из стран Юго-Восточной Азии, в результате чего цены на недвижимость и финансовые активы начали стремительно падать.
Это привело к тому, что финучреждения стали требовать от своих клиентов дополнительных гарантий, которые смогли бы покрыть выданные ранее ипотечные ссуды. Большинство заемщиков были не готовы к такому повороту событий и попросту не смогли предоставить банкам дополнительные залоги. В итоге за несколько месяцев без крыши над головой оказалось несколько десятков тысяч человек по всей Японии.
На западе с заемщиками не церемоняться
Европейские банки также особо не церемонились со своими заемщиками, когда рынки недвижимости переживали период спада. Когда в середине 90-х годов в Англии стоимость недвижимости начала снижаться, банки просто увеличили ежемесячные платежи для своих клиентов. Точно также поступили и финучреждения Германии, подняв ставки по ипотечным кредитам. Правда, для наиболее незащищенных заемщиков разработали схему реструктуризации долгов - им была предоставлена возможность дольше погашать кредит.
Теперешний ипотечный кризис в США и падение цен на местную недвижимость тоже не пройдет мимо заемщиков. По данным аналитиков First American CoreLogic, свои дома потеряют более 200 тысяч американских семей.
Источник: Интернет-журнал "Инвестор Украина"