Москву пытаются сделать жилым городом

Мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что Москва может строить каждый год по 5 млн метров жилья еще на протяжении нескольких десятков лет. По мнению Лужкова, это возможно за счет реформирования столичной территории, промышленных зон и сноса старых зданий.

Это смелое заявление противоречит извечным жалобам столичных властей на то, что свободные земли под застройку в городе практически отсутствуют. «Для массовой жилой застройки места действительно сейчас нет», – соглашается исполнительный директор компании «РДР-Холдинг» Георгий Кузин.

Это объясняется тем, что столичный стройкомплекс заточен на стоительство крупногабартиных микрорайонов из панельных домов.

Но таких участков, как Митино, Бутово или Жулебино в Москве больше нет, а точечная застройка была запрещена еще в прошлом году.

Поэтому редевелопмент промышленных территорий и программа сноса ветхого и аварийного жилья действительно открывает большие возможности для строительства жилья. «Основными направлениями такого редевелопмента можно назвать территории, занятые жилыми домами 1960-х годов и промышленные территории, которые могут использоваться под девелопмент жилой недвижимости», - считает Кузин.

Промышленных территорий в столице действительно достаточно много. «Сейчас все промышленные территории занимают порядка 5-7%. - считает директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики агентства элитной недвижимости «Усадьба» Иван Шульков. - Наиболее перспективными являются районы, расположенные рядом с центром города или неподалеку от формирующимихя деловых районов вроде Москвы-Сити или Нагатино, а также в западном, юго-западном и северо-западном районах МКАД". Однако многие промзоны уже активно застраиваются. «Среди наиболее известных, уже практически полностью реализованных проектов на месте крупных промзон можно отметить микрорайон «Волгоградский». - поясняет управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. – Он был построен на месте промзоны площадью 66 га, с территории которой для строительства жилья были выведены теплицы тепличного комбината «Горьковец». Общий объем застройки составит порядка 500 тыс. кв. м".

В тоже время эксперты считают, что 5 млн в год – это мало для Москвы.

Нужно строить 10-12 млн. кв. м.

«Сейчас рынок растет по ценам, а по площадям стагнирует, – поясняет Кузин. – Поэтому 5 млн – это не должный рост, а 40-50% от необходимого объемя жилья». Напомним, что в прошлом году было построено более 5,4 млн. кв. метров жилья. А в этом году планируется построить примерно столько же.

«Но дело в том, что сейчас от всего возводимого жилья доля коммерческого составляет порядка 60%, все остальное – это социальное жилье. Однако в дальнейшем эту долю планируется сокращать», - поясняет Иван Шульков. Таким образом, считает аналитик инвестиционной компании «ФИНАМ» Сергей Фильченков, реальное рыночное предложение будут снижать социальные квартиры. Вот почему игроки рынка думают, что власти не смогут переломить критическую ситуацию с ценами.

Кроме этого, сейчас происходит вымывание мелких застройщиков с рынка девелопмента, создается искусственный дефицит площадок, который выгоден крупным девелоперам и позволяет им диктовать свои цены на рынке. И власти, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, это понимают.

Источник: Газета.ru