Загородное домостроение в Ленобласти: газ, свет, вода нам строить и жить помогают

Самая большая проблема при строительстве загородного жилья – это прокладка инженерных  сетей. При этом наибольшие проблемы (и наибольшие затраты) связаны с прокладкой электросетей и газопроводов.Несмотря на то, что на сегодняшний день все коттеджные поселки, присутствующие на рынке, электрофицированы, распределение мощности в них, по данным ЦРП «Петербургская Недвижимость», может существенно отличаться. В ряде поселков, особенно в тех, где реализуются участки или участки с подрядом, в стоимость объекта включается ограниченное количество кВт, в среднем 5-8. За дополнительную плату существует возможность увеличить мощность до 15-20 кВт. Например, компания «ПулЭкспресс» включает в стоимость определенное количество кВт в зависимости от размера участка – от 5 до 15. Разброс цен на дополнительную мощность весьма широк и зависит в первую очередь от класса самого поселка. Например, в поселках «Ольшаники-2» и «Золотые пески» один дополнительный кВт стоит 37500 руб., «Правдинское озеро» - 18000 руб., «Княжеская долина» и «Видовое» - 30000 руб., «Каскад» - 50000 руб. Если рассматривать структуру среднего предложения количества кВт на один коттедж, то средние величины составляют 10-15 кВт и предлагаются 62% застройщиков, до 10 кВт – 18% застройщиков, свыше 15 кВт – 20%. Если же рассмотреть зависимость предлагаемого количества кВт на домовладение от класса поселка, то в классе «элита  - 15-50 кВт, в классе «бизнес» - 10-30, в классе «эконом» - 5-8. Средний размер кВт на кв. м домовладения: в классе «элита» - 20 кВт на 335 кв. м, в классе «бизнес» - 16 на 228, в классе «эконом» - 13 на 156. В большинстве случаев для обеспечения дополнительных мощностей в коттеджах повышенной комфортности и круглогодичного использования альтернативой становится строительство собственной сети с подстанцией, опорами и проводами. В поселках последнего поколения, как правило, на специально отведенной территории застройщиками ставится подстанция с одним или двумя силовыми трансформаторами. Так, в поселках, где число домовладений не превышает 50 с площадью 200 кв. м, можно обеспечить 30-50 кВт мощности. Наиболее распространенный способ обеспечения мощностями, как основными, так и дополнительными в случае отсутствия возможности подключения к сетям индивидуальной системы - воспользоваться энергоустановками на различных видах топлива.Рост загородного строительства особенно остро поднял вопрос и о газоснабжении объектов. Перспективные территории часто остаются пустыми только потому, что там недостаточно энергоресурсов, нет возможности подвести газ, а мощностей электрических подстанций не хватает. Поэтому застройщики решают эту проблему путем внедрения автономных систем газоснабжения, например, применением сжиженного газа. Эта мера может быть как временной, так и постоянной, т.е. создаются собственные газохранилища, от которых запитывается вся система газоснабжения поселка. Лучше всего пока газифицированы поселки Всеволожского, Курортного районов, часть Выборгского. Стоимость подключения к газу в поселке «Золотые пески» составляет 7000-8000 Евро на домовладение, «Зайчихино» - 7200 Евро, «Усадьба Донцо» - 5000, «Видовое» - 2500, «Каскад» - 107Несколько проще решается проблема с водоснабжением и канализацией.  Примерно в 20 поселках, которые близки к населенным пунктам и к городским коммуникациям, действует городской центральный водопровод. Около 80% поселков организует централизованное водоснабжение от скважин, при этом, как правило, используется одна или несколько скважин с дальнейшим разводом водопровода по участкам. В поселках, где реализуются участки под самостоятельную застройку, принято размещать вывод центрального водопровода непосредственно на участке в виде заглубленного колодца, а владелец самостоятельно осуществляет дальнейшую разводку. В поселках, в которых  веде тся строительство и продажа готовых объектов, водопровод доводится до дома с монтажом внутренних сетей без установки конечных приборов.Система канализации выполняется также с расчетом на автономную эксплуатацию, наиболее распространена локализация на дом или несколько домов. Лидирующее положение на рынке занимает система UPONOR. В ряде поселков на базе локальных систем создана своя центральная канализационная система, в некоторых поселках (порядка 20% от общего числа), расположенных вблизи городских массивов, остается прокладка канализации до этого поселка. Мощности канализационных очистных систем ЛО ограничены, поэтому прокладка центральной канализации в ряде случаев технически и экономически нецелесообразна. Достаточно часто локальные системы не имеют альтернативы.Проживание в загородном доме требует наличия телекоммуникационных систем,  вот с ними ситуация достаточно печальна. Телефонная сеть проведена в 36% поселков, в 64% такая услуга изначально даже не была заявлена. Интернет предполагается во всех поселках, где есть телефон, но на стадии продаж информации о провайдере обычно нет, так как чаще всего окончательный выбор предполагается после формирования ТСЖ. В большей части поселков вопрос по монтажу малоточных сетей остается открытым.Но если в коттеджных поселках проблемы инженерных сетей могут быть решены с помощью финансовых вложений, то ситуация в садоводствах близка к катастрофе. Как сообщил Андрей Лях, начальник Управления по развитию садоводства и огородничества СПб, около 80% изношены почти до полной негодности. При этом по его данным в садоводствах проживает около 100 тысяч жителей Санкт-Петербурга. На 2008 год на ремонт электросетей из бюджета города выделено 125 млн. рублей, и этих денег, как подчеркивает Андрей Лях, катастрофически не хватает. О ремонте или прокладке остальных инженерных сетей пока даже не может иди речи.Кроме того, садоводство по закону не имеет статуса населенного пункта, отсюда возникают проблемы с организацией медицинской помощи. На сегодня У правлением по развитию садоводства и огородничества заключены договора ОМС – с той целью, чтоб дачники могли при наличии страхового полиса получить медицинскую помощь в областных населенных пунктах, но такая система действует пока только во Мшинской и в Токсово. С этого года, как сообщил Андрей Лях, планируется внедрить в садоводствах систему «семейный доктор», но пока возможности Управления ограничены, и какие-либо улучшения могут коснуться только крупных садоводств.Вся модернизация садоводств проводится за счет бюджета Санкт-Петербурга. «Жители этих домиков не могут позволить себе купить коттедж или установить собственную электростанцию, - рассуждает Андрей Лях. – Среди них очень много пенсионеров, бюджетников, и садоводство – это их Крым, Канары и все остальные места отдыха. Но они должны жить достойно».Кира Обухова

Источник: allNW.ru