Заграница нас заложит

Ипотека. Кредит на покупку недвижимости за рубежом выгоднее брать в иностранном банке. Однако получить такую ссуду непросто, особенно в свете ипотечного кризиса в США. Татьяна Калинникова kalinnikova@finansmag.ru Россиянам, решившим приобрести квартиру, скажем, в Лондоне или обзавестись домиком где-нибудь на экзотическом побережье с помощью банковских средств, придется изрядно побегать. . Однако выход есть. Во-первых, в российской кредитной организации можно получить ссуду под залог имеющегося здесь жилья - банкиры называют этот кредит . По сути, вы получаете средства, которые можно будет направить на любые цели - в том числе на покупку недвижимости за рубежом. Но у данной схемы есть большой минус: в России взять подобный кредит дешевле, чем под 9% годовых в долларах, не удастся. На Западе вполне реально оформить ипотечную ссуду под 4-5% годовых. Желающим сэкономить стоит попытать счастья - обратиться к кредиторам по месту расположения вожделенного объекта недвижимости. Дочерняя помощь. Сегодня, отмечают участники рынка, среди самых стран для приобретения жилья в кредит - Испания и Кипр: , - говорит директор департамента розничных операций Инвестторгбанка Елена Смирнова. Зампред Хоум кредит энд Финанс банка (ХКФБ) Владимир Гасяк считает, что : эксперту известны случаи, когда банки Франции, Испании и Германии выдавали ипотечные ссуды гражданам России. . В этом случае банк изначально отнесется к заемщику с большим вниманием и пониманием. На практике россияне, стремящиеся взять ипотечный кредит за рубежом, нередко обращаются к российским за консультацией. Вместе с тем услуг по оформлению документов для получения иностранного займа , как правило, не оказывают. В целом кредитные организации Европы относятся к нерезидентам с опаской. Требуют вид на жительство или подтверждение постоянного дохода в стране, где находится недвижимость. Заемщик может не иметь гражданства, скажем, в Германии. Но как минимум должен предоставить в банк документы, подтверждающие, что он работает по постоянному контракту в государстве, где хочет получить заем. Сегодня ситуацию усугубляет и ипотечный кризис в США, в результате которого западные банки ужесточают условия по ссудам - в том числе на покупку жилья. . Счета и документы. , - говорит Елена Смирнова. В банках Европы заемщик-нерезидент вполне может рассчитывать на получение ссуды в размере 70-80% от стоимости жилья, а например, в Испании иностранцу могут выдать заем даже на все 100%. Для оформления займа западные банки чаще всего просят предоставить действующий загранпаспорт, справку о доходах (ежемесячный заработок заемщика должен быть как минимум вдвое больше, чем платеж) и договор купли-продажи недвижимости. Кредиторы также могут поинтересоваться банковскими счетами клиента и наличием другого имущества - недвижимости, автотранспорта, акций предприятий. Как отмечают участники рынка, некоторые европейские кредитные организации принимают от заемщика документы, нотариально заверенные и переведенные на язык государства займа в России. , - говорит Владимир Гасяк. Иногда, отмечает Алла Цытович, ипотечные сделки за рубежом проходят достаточно гладко. По ее словам, скажем, в Германии гражданам России удавалось приобрести в кредит жилье еще на этапе строительства: с застройщиком подписывался предварительный договор, где была обозначена стоимость будущей квартиры, после чего заемщики отправлялись в банк. Кредитная организация брала на себя работу с застройщиком, в частности, самостоятельно решила вопрос, когда и каким образом за жилье будут перечисляться деньги. , - подчеркивает Алла Цытович. Дорогие помощники. Приобрести жилье на Западе без помощи посредников - риэлторов и брокеров - крайне сложно. Да и банк с подозрением отнесется к заемщику. , - говорит Елена Смирнова из Инвестторгбанка. . В Европе, отмечает Алла Цытович, 80% любого жилья приобретается в долг по ипотечным программам. Поэтому система взаимоотношений между банками, риэлторами, страховыми компаниями и ипотечными брокерами развита очень хорошо. . Но, безусловно, за услуги посредников придется щедро заплатить. Комиссию за предоставление ссуды взимают и банки. Во Франции и Германии, скажем, сопутствующие расходы при покупке недвижимости в кредит составят 2-5% от стоимости жилья. А, например, в Южной Африке, где рынок сильно зарегулирован брокерами, только им придется отдать около 2,5%. ПРОДУКТЫ: Бонус для своих Ставка по кредиту для граждан России в иностранном банке вряд ли будет отличаться от стандартных предложений резидентам. Скажем, в Лондоне и Испании ипотечную ссуду можно получить под 5% годовых, а в Швейцарии - под 3%. , - замечает зампред Русского ипотечного банка Алексей Успенский. Вместе с тем на льготные программы кредитования (к примеру, заем без первоначального взноса) российским заемщикам лучше не рассчитывать. , - говорит Владимир Гасяк из ХКФБ. Отметим: зарубежные банки предлагают различные дополнительные продукты, которые российским потребителям пока недоступны. Скажем, есть программы, позволяющие гражданам одной европейской страны приобрести в кредит недвижимость в другом государстве без привлечения иностранных банков. Допустим, житель Германии хочет купить дом в Испании. Берлинский банк, у которого есть испанская , выдает ссуду и принимает в залог мадридскую недвижимость. Есть и продукты в рамках ипотеки. Например, кредитная линия, лимит по которой равен разнице между рыночной стоимостью жилья, оформленного в залог по ипотеке, и остатком задолженности по жилищной ссуде. , - объясняет Алексей Успенский. Деньгами в рамках лимита клиент может воспользоваться в любое время и будет платить проценты только за использование взятых средств.

Источник: "Финанс."