Характеристики, описание обьектов нежвижимости, документальное оформление сделок и прав на обьекты.
Элитная недвижимость - это особая категория недвижимости, которая управляется и руководствуется своими законами.
Торговая недвижимость: основные события и тренды года
Сентябрь выдался у ритейлеров богатым на события. В начале октября подводятся традиционные итоги по каждой отрасли. Оправдались ли ожидания профессионалов в этой сфере? По прогнозам Минэкономразвития РФ в среднесрочной перспективе динамику и изменение структуры розничного товарооборота будут определять замедление роста доходов населения, снижение инфляции, а также кредитование банками покупок населением товаров длительного пользования. В результате совокупного действия этих факторов розничный товарооборот в 2007-2010 гг. будет продолжать демонстрировать позитивную динамику. Устойчивое развитие сектора розничной торговли стимулирует рынок торговой недвижимости.Как прокомментировал ситуацию Айдар Галеев, директор департамента консалтинга и исследований компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", ожидается, что всего за 2007 год будет открыто 25 торговых комплексов общей площадью 1,26 млн. В том числе прирост торговых площадей составит 660 тыс. кв. м. Общий объем торговых площадей в торговых центрах достигнет к концу года 2,54 млн.
К основным событиям 1-го полугодия 2007 года, произошедшим в сегменте торговой недвижимости, специалисты компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" отнесли следующие:
— Mirland Development и глава X5 Retail Group Лев Хасис намерены до конца года начать строительство офисно-торгового центра площадью 174 тыс. м напротив "Меги" в Теплом Стане. Завершить строительство планируется к 2009–2010 годам.
— Американская компания Developers Diversified планирует построить торговые центры на территории России и Украины. Для этого девелопер создал совместное предприятие с немецкой компанией ECE. В течение пяти лет компания инвестирует в строительство около 300 млн долларов, а с учетом кредитов эта сумма увеличится до 1,2 млрд долларов.
— Компания AEON Development планирует построить несколько торгово-развлекательных центров в Московском регионе. Среди ближайших проектов строительство специализированного детского цен тра площадью 70 тыс. м на территории Южного речного вокзала в районе Нагатинской поймы, торгово-развлекательные центры в Одинцово, Мытищах и столичном районе Солнцево.
Общие итогиКак считает Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН-агентство недвижимости, рынок качественных торговых помещений Москвы и Московской области по-прежнему остается привлекательным как для иностранных, так и для российских инвесторов, а так же для управляющих компаний, специализирующихся в области ритейла. "Следствием этого является укрупнение форматов магазинов, реализация более масштабные проекты, как в спальных районах, так и за МКАД, активное освоение городов с населением менее 500 тыс. человек. Стоимость аренды и продажи почти не изменилась. Средние арендные ставки в торговых центрах сегодня составляют $750–1500 за 1 кв. м в год. Стоимость продажи торговых помещений находится в пределах $5–18 тыс. за 1 кв. м — в зависимости от местоположения", - комментирует эксперт.
По подсчетам аналитиков компании RRG, в сегменте торговой недвижимости уменьшилось количество выставляемых на продажу крупных объектов, что привело к снижению физического объема предложения на 12%.
При этом, по данным компании, выросла цена: торговые помещения подорожали как в центре, так вне Садового кольца: средневзвешенные цены выросли на 4% и 7% соответственно, достигнув $12 388 за квадрат и $5 312 за квадрат. В центре столицы активность на рынке значительно возросла. За весь месяц в пределах Садового кольца экспонировалось 70 торговых объектов, что является максимальным месячным значением за весь период мониторинга.
Однако увеличение количества предлагаемых в центре столицы объектов произошло в основном за счет небольших помещений (снижение средней площади отдельного объекта по сравнению с августом месяцем достигло 19%). В результате общая площадь объектов выставляемых на продажу в центре столицы понизилась на 14% и составила 43 тыс. кв.м.
Нали чие или отсутствие на рынке торговых помещений крупных объектов в данном сегменте рынка вызывает наиболее сильный резонанс. В связи с этим, при нынешнем показателе снижения средней площади торговых объектов в центре столицы, рост в 4% выглядит очень умеренным, и говорить о возобновление роста в данном сегменте пока рано.
Как отмечают специалисты компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, в сентябре был открыт лишь один новый торговый центр. Это Лотте Плаза на Новинском бульваре, 8–10 (GLA 17,143 кв. м).
На сегодняшний день профессионалы констатируют в Москве дефицит качественных торговых площадей. Средний уровень свободных помещений, по подсчетам C & W S & R, составил 0,23%.
При этом предложение свободных торговых помещений осталось на прежнем уровне в сентябре в Северно-Западном (СЗ) и Центральном (CD) районах, в то время как повышение уровня с 0,31% до 0,11% было отмечено в Юго-Восточном (ЮВ) районе. В районе Третьего Транспортного Кольца (ТТК) свободных помещений предложено не было. В Юго-Западном районе (ЮЗ) предложение вакантных площадей было ограниченным, в то время как в Северо-Восточном (СВ) районе было предложено большее количество помещений в аренду, чем в прошлом месяце.
По оценкам аналитиков компании, средневзвешенная арендная ставка в торговых центрах в сентябре выросла и составила $1850 за кв. м в год (против $1800 за кв. м в год в августе). Рост ставок был зафиксирован в Центральном (CD), Юго-Восточном (ЮВ) и Северо-Западном (СЗ) районах, в то время как в Юго-Западном (ЮЗ) и районе Третьего Транспортного Кольца (ТТК) они остались на прежнем уровне. Самые высокие арендные ставки были зафиксированы в Центральном районе (CD) и районе Третьего Транспортного кольца (TТК) и составили $3150 и $2700 за кв. м в год соответственно. Арендные ставки в других районах находятся примерно на уровне средневзвешенной арендной ставки или ниже.
Источник: dometra.ru